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準備退租、重新裝潢或整理老舊店面時，店面拆除費用往往是最難估算的一筆開銷。看似單純的天花板、隔間、櫃體或磁磚拆除，實際報價卻會因坪數大小、材質種類、施工難度、廢棄物清運量，甚至是否需要夜間施工等因素而有所不同。本文將帶你了解拆除前該注意哪些報價項目與細節，讓估價更清楚，也能減少後續追加費用的風險！
店面拆除前先看租約！恢復原狀怎麼做才不違約？
店面退租前，最容易和房東產生爭議的地方，就是「恢復原狀」到底要恢復到什麼程度。有些房東希望拆到空屋狀態，有些則會保留部分裝潢給下一位承租人使用。如果雙方事前沒有講清楚，後續很可能出現押金被扣、追加拆除費用，甚至賠償糾紛。在開始店面拆除前，建議先翻出租約、交屋照片與當初的裝潢紀錄，確認天花板、隔間、水電管線等項目是否需要拆除或復原。以下幾個常見項目，最好在動工前就和房東逐一確認：
👉天花板可以拆到什麼程度？
許多店面裝潢時會施作造型天花板、木作封板、間接照明或輕鋼架。退租時，房東可能會要求拆回原始水泥頂，也可能希望保留原本就存在的輕鋼架或部分設備。建議先比對交屋時的照片與租約附件，確認當初是「空屋交付」還是「附裝潢交付」。
如果租約明確寫到需恢復空屋狀態，就要將木作天花板、矽酸鈣板、燈具線路等項目拆除乾淨。若現場有消防撒水頭、偵煙設備或排煙管線，也不能隨意移動，拆除前應由專業人員確認位置與安全性，避免影響建築物原有設備。
👉隔間牆要拆除還是保留？
餐飲、美容美髮、補習班、診所或辦公型店面，常會為了營業需求加裝磚牆、輕隔間、木作隔間或包廂空間。這些隔間到底要不要拆，不能只看承租人自己的判斷，最好事前與房東確認。有些房東可能認為現有隔間還能留給下一手使用，這時建議雙方簽下書面同意，清楚寫明哪些項目保留、哪些項目拆除。
若房東要求恢復原狀，非承重牆、輕隔間或木作牆面通常就需要完整拆除，拆除後地面、牆面留下的孔洞、角料或破損處，也應一併修補，才不會在驗收時被認定沒有復原完成。
👉水電管線復原要特別小心
店面裝潢常會因營業需求調整水電配置，例如：增加插座、拉設高安培電線、增設冷氣迴路，或是餐飲店常見的給排水、截油槽、排煙管線等。這些項目通常藏在天花板、牆內或地坪下，是店面拆除中最需要謹慎處理的部分。
水電復原不是單純把線剪掉、把管子拆掉就好。若沒有確認線路來源與管線走向，可能會影響公共用電、消防系統、排水管路，甚至造成漏水、跳電或設備故障。建議由具經驗的拆除與水電團隊先現場勘查，確認哪些是私接管線、哪些是建物原有管路，再安全拆除並恢復配電箱與主要設備狀態。
👉拆除前一定要拍照、確認、留紀錄
店面拆除前，建議約房東一起到現場確認，將「要拆的項目」與「要保留的項目」逐一列出，並拍照、錄影留存。若有必要，也可以製作簡單確認單，讓雙方簽名，後續驗收時才有依據。有時承租人以為保留漂亮裝潢是幫房東省事，但房東可能反而認為後續清理還要再花一筆費用。拆除前把範圍談清楚，才能減少押金爭議，也讓店面拆除工程更順利完成。
店面拆除費用影響因素有哪些？4大重點告訴你！
店面拆除費用之所以落差大，主要是因為每個現場狀況都不一樣。一般來說，若是基本木作、輕隔間或簡單裝潢拆除，市場行情大約落在每坪NT$2,000～5,000 元。不過這只是初步參考，實際報價仍會受到拆除項目、施工難度、搬運動線與清運量影響。以下整理幾個常見因素，幫助你在詢價前先有基本概念：
1. 結構拆除與打牆難度
如果店面需要拆除大量紅磚牆、鋼筋混凝土牆、厚地磚或水泥隔間，費用通常會比一般木作拆除高出許多。這類工程需要使用空壓機、破碎機等專業工具，施工時間較長，也更耗費人力。另外，打牆後產生的廢棄物多半是混凝土塊、磚石、磁磚碎料等重物，清運時常會依照車數、重量或現場廢棄物量計算，因此清運成本也會跟著增加。
2. 施工環境與搬運動線
店面所在位置也會影響報價。如果是一樓臨路店面，門口可停放清運車輛，拆下來的廢棄物可以快速搬出，施工效率較高，費用也相對好控制。但如果店面位在地下室、二樓以上，或是電梯空間不足、無法載運廢棄物，就需要靠人工搬運。若還遇到狹窄巷弄、中庭商場、車輛無法靠近等狀況，可能需要小推車多次接駁，工時與人力成本自然會增加。
3. 施工時間是否受限制
有些店面位於百貨商場、辦公大樓、集合住宅一樓或人潮密集商圈，施工時間可能會受到管理規範限制，只能安排在夜間、假日或特定時段進場。這類施工通常需要配合大樓管委會、商場規定或周邊營業時間，師傅工資與清運安排也可能因夜間施工而提高。若需要縮短工期、加派人手趕工，報價也會再往上調整。
4. 廢棄物種類與清運量
店面拆除後產生的廢棄物，不僅是一堆木板而已，還可能包含磁磚、水泥塊、玻璃、鐵件、櫃體、燈具、管線與大型設備。不同材質的處理方式不同，清運費用也會有所差異。如果現場廢棄物量大、重量高，或需要分類、裝袋、搬運到指定地點，費用就會增加。因此在詢價時，除了詢問每坪多少錢，也建議確認報價是否包含清運、廢棄物處理與現場整理，避免後續才出現追加費用。
店面拆除費用高嗎？如何報價？
店面拆除費用不一定都很高，主要還是看現場有哪些裝潢需要拆、材質是否好處理，以及廢棄物清運量多不多。為了讓報價單更好理解，品福環保整理幾項常見拆除項目，幫你看懂費用大多花在哪裡。
一般來說，拆除報價會分成「拆除工資」與「廢棄物清運費」，也有些工程會採用「連工帶料、含清運」的方式計價。詢價時，建議先確認報價是否已包含清運、搬運、現場整理，避免後續出現追加費用。
✅磁磚、地磚拆除
磁磚與地磚拆除通常會依拆除深度與施工難度計價。如果只是拆除表面磁磚，費用會相對低一些；若需要連同下方水泥砂漿層一起打除，甚至拆到原始結構面，工時與清運重量都會增加。這類廢棄物多半是磁磚碎片、水泥塊與砂漿，重量較高，清運成本也會跟著上升。一般行情約每坪NT$2,500～4,500，實際仍需依現場狀況評估。
✅天花板拆除
天花板拆除費用會依材質差異而不同。若是一般輕鋼架天花板，例如：PVC板、礦纖板，拆除速度較快，費用大約每坪NT$400～800。如果是木作天花板、矽酸鈣板、多層次造型天花板，或裡面藏有燈具、管線、冷氣風管，拆除就會比較費工。這類項目通常需要更仔細處理，費用大約每坪NT$800～1,500。
✅櫥櫃、櫃體與木作家具拆除
店面常見的吧台、高櫃、展示櫃、收納櫃，多半屬於現場訂製木作，拆除時不能只用蠻力硬拆，還要注意牆面、地坪與周邊管線。櫃體內部可能有鋼釘、黏著劑、固定五金，拆除時需要人工拆解與搬運。這類項目常依長度計價，每尺約NT$500～1,200，實際費用會依櫃體高度、厚度與固定方式調整。
✅木板隔間拆除
木板隔間、輕隔間牆多用在辦公室、店面包廂、儲藏室或後場空間，內部常見木角材、輕鋼架或石膏板結構。相較磚牆或水泥牆，拆除難度較低，但仍需注意牆內是否藏有電線、插座或弱電線路。一般木板隔間拆除行情約每坪NT$800～1,500。若隔間高度較高、雙面封板、內含隔音棉或管線，報價也可能再提高。
店面拆除需要申請許可嗎？條件有哪些？
很多人以為店面拆除只是把裝潢敲掉，但實際上，只要涉及室內裝修、隔間變更、天花板拆除或廢棄物清運，都可能牽涉法規與施工管理。若沒有依照規定施工，不只可能被檢舉、開罰，嚴重時甚至會被要求停工。尤其商場、住宅大樓一樓店面、百貨專櫃或辦公大樓，通常都會有額外的施工規範與申請流程。拆除前先確認清楚，後續才不容易出問題：
施工時間與噪音有限制
根據《噪音管制法》與各縣市環保局相關規定，室內拆除工程不能隨時想施工就施工。像是敲牆、打磁磚、鑽孔等高噪音作業，多半會限制施工時段。一般住宅區、商業區常見的限制，包括中午休息時間與夜間時段不得使用高噪音機具，假日規範通常也會更嚴格。若沒有配合規定，鄰居檢舉後，現場很可能被要求停工。另外，不少大樓、商場也會要求施工前張貼公告，載明施工日期、時間與聯絡窗口，避免後續產生住戶或店家糾紛。
拆除廢棄物不能隨便丟棄
店面拆除後產生的木板、磁磚、水泥塊、玻璃、櫃體與管線，依法屬於營建事業廢棄物，不能直接丟一般垃圾車，也不能自行載去空地、山區或路邊棄置。依照《廢棄物清理法》，店家與拆除業者都應確認廢棄物依法清運。如果委託的施工人員非法傾倒廢棄物，即使不是店家親自處理，仍有可能面臨罰鍰與後續法律責任。故找有合法清運流程的拆除團隊非常重要，除了能協助分類與載運，也能降低後續被追查的風險。
哪些情況需要申請施工許可？
如果店面位於商場、百貨、辦公大樓，或屬於供公眾使用的建築物，且拆除工程涉及天花板、防火隔間、消防設備或室內格局調整，通常需要依規定申請室內裝修施工許可。部分案件還需要由建築師、室內裝修公司或專業技師協助送件，確認施工內容符合建築與消防規範。另外，若店面位於社區大樓一樓，通常也需要先向管委會申請施工報備，並繳交施工保證金。施工期間若造成公共區域損壞、電梯刮傷或噪音爭議，也可能影響保證金退還。
店面拆除可以自己拆嗎？專業與非專業差異在哪裡？
有些店家為了節省預算，會考慮自行拆除，或找臨時工、點工協助施工。但店面拆除其實比想像中更需要經驗，若沒有判斷好施工方式，很容易造成額外損失。
➡️誤拆牆面可能影響結構安全
一般人不一定分得出哪些是普通隔間、哪些涉及建築結構。若誤拆承重牆、剪力牆或重要支撐結構，不只可能被主管機關開罰，還可能影響整棟建築安全。尤其老屋、商辦大樓或複合式商場，牆內結構與管線配置往往更複雜，拆除前通常都需要專業判斷。
➡️水電、消防管線容易誤傷
店面內部常藏有消防撒水、公共排水、冷氣管路或電力線路。若施工時不慎打破消防管、剪錯線路，可能導致漏水、跳電，甚至波及鄰近店家。這類狀況後續不只要負擔修繕費，還可能衍生營業損失與賠償問題。
➡️合法清運與施工紀錄更安心
專業拆除公司除了負責施工，也會協助安排合法清運與後續處理。像品福環保這類專業團隊，完工後可提供相關清運與處理紀錄，讓店家在面對管委會、房東或主管機關時更有保障。對店家來說，找專業團隊不只是省時間，更能減少後續追加修繕、清運爭議與法律風險。
店面拆除費用預估整理表
店面拆除費用會依照拆除項目、施工難度、樓層位置、清運量與施工時段不同而有所差異。以下由品福環保整理常見拆除工程與廢棄物清運行情，方便你規劃預算時先有基本參考。
⚠️ 提醒：以下價格為市場常見區間，實際報價仍需依現場狀況、施工範圍與清運難度評估。
| 工程類型 | 拆除項目 | 計價單位 | 預估單價 （NTD） | 備註 |
| 天花板工程 | 輕鋼架天花板 （PVC／礦纖） | 每坪 | $400～$800 | 拆除速度較快，廢棄物量通常較少 |
| 天花板工程 | 木作造型天花板 （矽酸鈣板） | 每坪 | $800～$1,500 | 需拆除角材、鐵釘與多層木作 |
| 牆體隔間 | 木作／石膏板輕隔間（單／雙面） | 每坪 | $800～$1,500 | 常見於辦公室、包廂與店面空間 |
| 牆體隔間 | 紅磚牆打除 （1/2磚牆） | 每坪 | $2,000～$3,500 | 廢棄物重量高，搬運與清運成本較高 |
| 牆體隔間 | RC鋼筋混凝土牆打除 | 每坪 | $4,500～$8,000 | 需使用大型機具，依厚度調整價格 |
| 地面工程 | 塑膠地磚／地毯撕除 | 每坪 | $300～$600 | 不含刮膠、地面整平等後續處理 |
| 地面工程 | 拋光石英磚／磁磚打除 （見底） | 每坪 | $2,500～$4,500 | 含水泥砂漿層打除與清運 |
| 家具櫥櫃 | 現場木作吧台、矮櫃 | 每尺 | $400～$800 | 視櫃體結構與固定方式調整 |
| 家具櫥櫃 | 高櫃、大型雙面固定櫃 | 每尺 | $800～$1,500 | 拆除前需確認是否有隱藏電源與管線 |
| 廢棄物清運 | 綜合裝潢廢棄物 （木材、塑料） | 每車 （5噸） | $12,000～$16,000 | 依縣市與實際載運量調整 |
| 廢棄物清運 | 營建混合物 （磚石、混凝土塊） | 每車 （5噸） | $15,000～$22,000 | 重量高，清運與處理成本較高 |
店面拆除不只是拆乾淨，更要拆得安心！
店面拆除看似只是敲牆、搬運與清垃圾，但實際上從施工安排、法規確認、施工申請到廢棄物清運，每個環節都會影響工程進度與後續風險。若施工經驗不足，除了容易追加費用，也可能衍生鄰損、違規或退租爭議。
品福環保擁有合法清運流程與多年拆除經驗，可依照不同店面狀況協助規劃施工方式，讓拆除、清運與恢復原狀的流程更順利。無論是退租還原、店面翻新，或新品牌進駐前的清空工程，都能協助你更有效掌握預算與施工時間！