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當你準備翻新店面、辦公室，或重新規劃營業場所時，商業空間拆除往往是第一步要處理的重大工程。要知道，這可不是只要敲掉牆面、清空設備就能完成的簡單工程，背後還牽涉到施工安全、法規申請、噪音與粉塵控管，甚至是廢棄物清運等繁瑣細節。如果沒有找對專業拆除公司，不只可能影響整體工期，還會讓你多花不少預算。想讓拆除工程透明又沒負擔？那就讓品福環保來告訴你吧！

商業空間拆除特性與挑戰有哪些？

商業空間拆除看似只是把舊有裝潢打掉，其實背後藏著不少潛在風險與技術挑戰。2025年2月13日，臺中新光三越發生嚴重氣爆意外，震驚全臺。事件發生在美食街拆除施工期間，因氣體外洩，加上施工人員使用砂輪機產生火花，引發爆炸，導致商場大面積損毀與人員傷亡，成為當年最嚴重的公共安全事故之一。

這起事件，也讓大眾更加重視商業空間拆除的專業性。多數商業空間都是由一個大空間再分割為多個店面或辦公室，內部經常使用輕隔間、天花板懸吊系統，並藏有密集的電力、空調、消防、水電與瓦斯管線。若施工人員對這些系統不夠熟悉，貿然拆除就可能破壞管線、引發火災或爆炸等意外。

故在進行商業空間拆除時，絕不可只看報價費用，更要挑選具有實務經驗、懂得商用系統整合的專業商業空間拆除團隊，才能在確保施工安全的同時，提升整體拆除效率，讓後續裝修或改裝工程順利無縫接軌。

商業空間拆除工程法規如何申請？

進行商業空間拆除前，並不是說拆就能拆，必須依據相關法規辦理申請手續，確保工程合法又安全。一般來說，必須向所在地的建管單位（如：縣市政府建設局或工務段）提出拆除執照申請，並準備下列文件：

拆除工程申請書
建築物使用權利證明文件（如：所有權狀、租賃契約等）
拆除計畫書與施工圖說
工程契約與責任施工切結書

通過審核後才能動工，施工期間還需遵守各項施工安全規定與環保管理措施，包括：防塵降噪、圍籬設置、管線保護等，避免影響鄰近住戶與營運單位。若不清楚申請細節，建議可請專業的品福環保代為申請或提供諮詢，以減少來回奔波與申請風險。

📖延伸閱讀：法規內容-建築物拆除施工規範

商業空間拆除流程介紹

相較於一般住家，商業空間拆除更具挑戰性，因為除了必須申請裝修與拆除許可外，現場結構複雜、管線密集，還涉及多單位共用空間與安全維護。拆除前，不僅要做好完整的現場與結構評估，還得確保危險區域標示清楚、工具安全合格，並由具有相關經驗的專業工班進行作業。

從打石、拆牆到水電、消防管線的封閉與保護，這些都需由不同技術層級的工種分工執行。整個過程還須遵循相關法規，包含：噪音、粉塵、環保清運等規定，才能確保施工安全，並避免對周圍環境與營運空間造成影響，期商業空間拆除標準流程為：

STEP1. 場勘與報價

在拆除工程開始前，專業團隊會先到現場進行初步勘查，確認實際拆除的範圍，包括：牆面、天花板、地坪、隔間等部位是否需要打除。此階段也會檢查水電、瓦斯、消防、空調等管線走向與使用情況，避免誤切誤拆造成危險。經過評估後，再依據施工難度與工程量提供清楚明確的報價明細表，讓業主心裡有底、不怕預算超過。

STEP2. 申請施工／拆除許可

根據建築物性質及所在地區法規，進行商業空間拆除時必須依法提出申請，取得相關執照與核准。這階段通常會由設計師或業主主導，提交包含：平面圖、拆除計畫書、結構說明、建物權利證明文件等資料給建管機關。若缺乏經驗，也可交由專業拆除團隊協助代辦，大幅縮短申請流程時間。

STEP3. 制定拆除計畫

申請許可同時，施工團隊也會根據現場情況與使用需求，擬定一份詳細的拆除計畫書，內容包括：

作業順序與分區處理方式
施工人員配置
使用機具與工具安全檢核
現場保護措施（如：防塵、防震、防漏）
廢棄物分類與清運方式

STEP4. 工具與人員進場

拆除前，施工單位會安排經驗充足的工班進場，依照計畫進行現場防護作業，包括：地板保護墊鋪設、防塵封板架設、出入口圍籬設置、斷電斷水作業確認等。同時進行工具檢查與機具測試，確保所有設備處於安全可用狀態，並由合格人員操作。

STEP5. 分段拆除與分類清運

正式施工時，會以分區、分段的方式進行拆除，避免一次拆除造成粉塵漫延、結構不穩或廢棄物混雜。依照前期規劃將木作、金屬、混凝土等材料分類清運，不但有助於後續環保處理，也能有效降低清運的成本與所需時間。

STEP6. 現場清理與完工驗收

工程結束後，施工團隊會對拆除現場進行全面清潔與整理，並交付以下驗收資料：

拆除工程完工報告
廢棄物清運三聯單（證明合法去化）
現場照片與交屋紀錄

商業空間拆除後，廢棄物分類與處理方式看這邊！

完成商業空間拆除後，工程現場會產生大量的建築與裝潢廢棄物，如果未妥善分類與處理，不僅會造成環境污染，也可能違反相關法規。根據內政部國土管理署《拆除施工規範》規定，所有已領有拆除執照的建築物在進行拆除工程時，應落實工地現場廢棄物分類作業，以利後續資源再利用與合法清運。除了裝潢設計說明書外，還應備妥完整的拆除計畫書，內容需包含：

拆除前場勘與結構檢查
拆除方式與順序規劃
廢棄物分類處理機制
合法清運流程與回收廠名單
廢棄物三聯單、清運證明
若屬於列管事業廢棄物，則應具備環保機關核發的管制編號，並依規定辦理解列申請

拆除廢棄物分類一覽表

分類類別	常見拆除物品
營建混合物	瓦片、混凝土塊、地磚、水泥磚塊
廢木材	隔間骨架、天花板底板、舊家具櫃體
廢金屬類	燈具、金屬格柵、鐵件、空調設備
廢塑膠類	防撞板、包裝泡棉、PVC水管

商業空間拆除費用如何估算？

在規劃裝修前，商業空間拆除費用通常是業主最關心的一環。但拆除工程並不是一口價搞定的服務，它會依據拆除範圍、項目難易度、清運需求等多重因素進行報價。接下來，就讓品福還幫幫大家拆解幾個主要影響費用的關鍵點，助你避開報價陷阱、安心估算預算！

✅ 拆除面積與項目類別

拆除費用通常以「坪數」、「米數」或「項目單價」計算，每增加1坪或1米，價格就會相應提高。故面積大小是最基本的費用依據，常見的分類如下：

打石工程（以坪計算）：地坪、牆面、水泥結構拆除
輕隔間拆除（以米計算）：木作或輕鋼架牆面
天花板拆除：含格柵、板材、燈具移除
貼皮地板除膠、磁磚打除：不同材質會有差異報價

✅拆除專業度與人力配置

專業團隊是否具備以下條件，也會直接反映在價格上：

熟悉商用空間結構，能避開承重牆與管線誤拆
使用合格機具、施工人員具證照
拆除順序規劃得當，避免重工與時間浪費
是否配有自備環保清運車輛與廢棄物處理證照

✅ 廢棄物分類與清運方式

清運費用與是否分類妥當有很大關聯，再加上清運距離、樓層搬運難度、車輛調度等，清運費用常成為隱藏開銷之一：

分類得當（如：木材、金屬、混凝土分開） ➡️ 成本較低
混合廢棄物（未分類） ➡️ 成本較高，處理較麻煩

✅ 拆除後的清潔處理

施工產生的大量粉塵與附著物，若不徹底清理，可能影響空氣品質與後續裝修品質，故有無納入「完工清潔」也會影響最終費用。

一套完善的商業拆除工程規劃 = 安全 + 節省 + 有保障！無論是大型商辦、百貨專櫃還是街邊小店，從申請許可、安全施工、廢棄物分類清運，到完工驗收，每一個細節都關係到工程品質與後續裝修的效率。若你正在尋找值得信賴的合作夥伴，推薦擁有多年拆除實務經驗、合法證照齊全的品福環保，替你把關商業空間拆除工程的每個環節！