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當你準備進行老屋拆除或舊屋拆除時，最關心的問題應該是：「這樣的工程費用到底怎麼算？」無論是為了建新房、改善居住品質，或是重新規劃土地，老舊建物拆除都是不可避免的一步。但市面上的老屋拆除費用落差很大，從幾萬元到數十萬都有，總是讓人搞不清楚價差究竟差在哪裡？這次，就讓專家替你完整講解估價方式，讓你不再被報價搞得一頭霧水！
老屋、舊屋拆除定義介紹
老屋、舊屋拆除定義介紹
在準備老屋拆除或舊屋拆除之前，很多人常卡在第一步：「我的房子到底屬於老屋還是舊屋？」其實這不只是屋齡問題，還會影響到你是否需要申請拆除許可，以及後續的老屋拆除費用多寡。以下就從3個面向：建物定義、常見年限與結構特性來簡單區分老屋與舊屋的差別：
| 類型 | 老屋 | 舊屋 |
|---|---|---|
| 定義標準 | 屋齡超過30年以上 | 屋齡10～30年 |
| 常見年份 | 約1990年以前 | 約1990～2015年 |
| 建築特色與常見問題 | 結構老化、漏水、鋼筋外露、管線鏽蝕、牆面剝落等問題較嚴重，常需整棟拆除重建 | 局部老化但結構尚可，常以部分拆除與翻新裝修為主 |
拆除工程需要申請嗎？一張表快速看懂
根據《建築法》與各縣市規定，不是所有的拆除都需要申請許可。但若涉及結構、外牆或整棟建築，記得一定要送件申請，以免觸法、被罰或停工。以下是常見拆除項目與是否需申請一覽表：
| 拆除項目 | 是否需申請拆除許可 | 說明 |
|---|---|---|
| 室內輕隔間拆除 | 無需 | 單純室內裝修或隔間拆除，不影響建築結構 |
| 外牆或主結構拆除 | 需申請 | 若影響外觀、梁柱等結構，必須提出申請 |
| 老舊房屋整棟拆除重建 | 需申請 | 拆到只剩空地，屬於全拆工程 |
| 頂樓加蓋、增建空間拆除 | 需申請 | 屬於違建或擴建部分，也需要報拆許可 |
老屋、舊屋拆除費用如何估算？
在規劃老屋拆除或舊屋拆除時，最常讓人頭痛的就是費用預算應該怎麼抓才合理？其實老屋拆除費用沒有一定公式，但常見的拆除計價方式，可以幫助你更快速掌握報價方向：
| 計算方式 | 適用情境 | 特性說明 |
|---|---|---|
| 按坪數計價 | 整棟拆除或結構大區塊拆除 | 結構單純、範圍明確時最常見，估價快速 |
| 按米數計價 | 室內系統櫃、輕隔間牆面 | 適合局部裝修拆除，精準抓出施工範圍 |
| 按重量／車數計價 | 廢棄物清運處理 | 依實際廢棄物重量或車數報價，明細清楚 |
| 按工班日工計價 | 精細拆除、小範圍工程 | 適合複雜或難以量化的局部施工情境 |
老屋、舊屋5大影響拆除費用，搞懂就不怕被亂報價！
在進行老屋拆除或舊屋拆除之前，除了選擇適合的計價方式之外，還有許多會影響預算的關鍵因素。接下來，就來說明5大決定老屋拆除費用高低的重點，幫你避開預算陷阱，掌握拆除行情不被亂報價！
1. 建築類型影響施工難度與成本
不同類型的建築物，拆除起來的困難度與所需人力、工具也會不一樣。像是獨棟透天厝，雖然坪數通常比較大，但因為空間開放、結構單純，整體拆除費用反而相對划算。而公寓或華廈則需考量樓層、與鄰戶之間的干擾、管線配置等細節，費用會略高一些。如果是商業大樓或辦公室，不僅要顧慮大量管線與設備，垃圾清運路線也較複雜，自然導致拆除費用明顯提升。
2. 結構型態左右打除成本
房子的結構材質，會直接影響拆除方式與工具的選擇，也就是拆得越難，花得越多。像是RC鋼筋混凝土結構最難拆，通常需要大型機具輔助，費用自然最高；磚造建築則可以用人工敲除，屬於中等價位；若是木造建築，拆起來較簡單，成本相對便宜。但若是鋼骨結構，還需要額外吊掛與切割作業，費用也會偏高。故在評估拆除預算時，記得先搞清楚房子的結構材質：
| 結構類型 | 拆除難度 | 單坪費用參考 |
|---|---|---|
| RC鋼筋混凝土 | 難度最高，需重機打除 | NT$2,200~8,000／坪 |
| 磚造建築 | 難度中等，多為人工打除 | NT$1,500~6,000／坪 |
| 木造建築 | 拆除簡單 | NT$1,500~2,200／坪 |
| 鋼骨結構 | 需切割、吊掛，複雜性高 | NT$2,500~9,000／坪 |
3. 拆除工法選擇也影響單價
不同的拆除工法會有不同的報價方式，如果選擇人工拆除，雖然施工比較精細，也能保留部分原有管線或牆面，但相對也會拉高人力成本；機械拆除則適合整棟快速拆除，效率高、花費時間少，但施工時會產生較多噪音與灰塵，可能需要更多施工管制措施。
有些情況也會使用人工與機械混合的方式，例如：需保留部分結構，卻又需大量拆除牆體的工程。選擇哪種工法會直接影響你的拆除費用，記得事前詳細討論：
| 工法類型 | 適用範圍 | 單價參考 |
|---|---|---|
| 人工拆除 | 精細拆除、保留管線 | 約NT $2,500~4,000／坪 |
| 機械拆除 | 整棟拆除、需快速作業 | 約NT $1,500~3,500／坪 |
| 混合拆除 | 需局部保留＋效率兼顧 | 約NT $2,000~4,500／坪 |
4. 裝潢與廢棄物分類會影響清運費
你知道嗎？拆除後的裝潢與建材如果分類不清楚，清運費用可是會大幅增加的！拆除工程中會產生大量木材、磚塊、水泥、金屬等廢棄物，如果一車混在一起沒做分類，業者可能會收你最高的處理費。但如果能依材質分類好，像是木頭一車、磚塊一車，價格會划算很多。
除了費用考量，記得也要找合格的廢棄物清運業者，拿到合法的三聯單與去向證明，以免事後遭環保單位開罰。這點在老屋拆除與舊屋拆除的整體費用預算裡經常被忽略，但其實影響很大！
| 廢棄物類型 | 價格區間 | 備註 |
|---|---|---|
| 混合廢棄物 | 約NT $8,000~15,000 | 費用最高 |
| 建築混合物 | 約NT $8,000~13,000 | 中等價格 |
| 單一材質 | 約NT$ 4,000~9,000 | 成本最低 |
5. 地區與樓層運輸難度也不能忽視
如果拆除地點位於高樓層、又是在巷弄狹窄的社區，吊車與清運車可能無法直接進場，光是搬運費就會加不少。有些工程甚至需安排吊掛或專業設備協助清運，這些都會反映在總報價中。如果你要進行舊屋拆除或翻修，尤其是在樓層較高的地點，一定要特別注意這塊費用項目是否已被列入報價中。雙北常見拆除費用行情參考：
| 項目 | 拆除費用區間 |
|---|---|
| 整棟透天拆除 | NT$1,800~3,000／坪 |
| 公寓／大樓室內拆除 | NT$2,500~4,000／坪 |
| 輕隔間／系統櫃拆除 | NT$500~1,000／公尺 |
| 廚房／衛浴整間拆除 | NT$10,000~15,000／間 |
| 地磚／天花板拆除 | NT$1,200~2,500／坪起 |
老屋、舊屋拆除流程與補助有哪些？
當你準備展開老屋拆除與重建計畫時，不只是找廠商、抓預算這麼簡單。其實，從申請拆除許可、提交必要文件，到申請政府提供的重建補助與容積獎勵，每一步都環環相扣、需要謹慎規劃。若沒有依法申辦，不但可能拿不到補助，還會被處以罰鍰或勒令停工。
拆除工程申請流程與所需文件有哪些？
依據《建築法》及地方政府的規定，只要進行一定規模的老屋拆除或整棟舊屋拆除，就必須先取得合法的拆除許可證，否則就是違建行為。以下是標準流程：
- 拆除執照申請書：可至當地建管處或縣市政府網站下載
- 建築物所有權證明文件：例如房屋權狀、土地登記簿等
- 拆除範圍說明書與設計圖說：需註明結構類型、拆除面積與施工內容，通常由建築師、營造公司協助製作
- 工程計畫書：內含施工方式、工期安排、周邊安全防護與廢棄物處理方式等
- 施工契約與廠商資格證明：包含清運業者的處理許可證、廢棄物去向證明等資料
準備齊全後，就可向所在地的建管處或工務局提出申請。審查時間一般約7～14個工作天，建議提早準備，避免影響施工期程。取得拆除許可後，必須在有效期限內動工，否則可能被視為無效申請。提醒你，若未依法申請就動工，可能會被處以罰款，甚至被強制停工或要求恢復原狀，後果不容小覷。
危老重建補助怎麼申請？這些獎勵你可能領得到！
如果你的老屋拆除是為了配合「都市危險及老舊建築物重建條例」（簡稱危老條例），那恭喜你，有機會爭取政府提供的多項補助與稅務減免。以下為幾項常見補助內容與參考額度：
- 容積獎勵：經過合法申請與審查後，政府會給予原本建物一定比例的容積增加（最高可達 20～30%），讓你在重建後有更多可用空間，增加房屋價值。
- 房屋稅與地價稅減免：部分縣市針對重建後的新建物，提供5～10年不等的房屋稅或地價稅減免，長期下來可節省不少支出。
- 貸款利息補貼：若你需要貸款進行重建，可申請利率補貼方案，通常提供約1.2%～1.8%的優惠利率，最高補貼上限為新台幣500萬元。
- 拆除與清運費補助：配合危老重建計畫，政府也會提供拆除工程的經費補助，依案情不同大約落在5萬至20萬元之間，可部分抵銷老屋拆除費用。
老屋、舊屋拆除廢棄物如何清運？
在進行老屋拆除或舊屋拆除工程時，常被忽略但卻非常重要的一環，就是「廢棄物清運處理」。根據環保法規，只要產生拆除廢棄物，就必須分類清楚並由合法業者負責清運處理，否則不僅會被處罰，還可能導致整個工程延誤。
拆除後會產生哪些建築廢棄物？
在老屋拆除或裝潢拆除過程中，會產生各式各樣的建築廢棄物，這些都需要進行分類與處理。常見的廢棄物類型包括混凝土、磚塊、木材、金屬、塑膠等，例如水泥塊、鋼筋、PVC 管線、舊家具、鋁窗等都是常見的拆除殘材。
此外，還有一種比較麻煩的「混合廢棄物」，像是石膏板、矽酸鈣板、輕隔間等，無法單純分類，需要透過專業廠商進行特殊處理。簡單來說，分類越清楚、可再利用的比例越高，處理成本就越低；若通通混在一起，則會大幅提高整體老屋拆除費用。
建築廢棄物的合規清運流程
STEP1. 現場分類與初步整理：在拆除過程中，工程人員需同步進行分類工作，分類得越清楚，清運報價就越便宜，若完全未分類，清運費用甚至可能增加30～50%。
STEP2. 委託合法清運業者：清運作業，必須由擁有環保署核可資格的廢棄物清除公司來執行。這些清運車輛也必須持有合法的清除許可與車輛登記證，才能執行載運作業。
STEP3. 過磅與運送登記：所有拆除後的廢棄物都需運送至合法回收廠或處理場，進行過磅登記，記錄重量與品項。過磅單不但能作為清運依據，也能在日後遇到環保稽查時提出證明資料，避免爭議。
STEP4. 開立三聯單與去向證明：清運完成後，業者需開立環保署規定的「三聯單」，內容需詳細列出廢棄物的種類、數量、清運公司資料與最終處理地點。
STEP5. 妥善保留所有相關文件：包括三聯單、過磅單、去向證明等文件，都建議至少保存5年以上。
📖延伸閱讀：建築／營建廢棄物該如何清運？6步驟告訴你，這樣處理最快速！
拆除廢棄物未依法處理的風險有多高？
若未委託合法清運業者處理拆除廢棄物，或沒取得三聯單、去向證明，未來可能面臨非常嚴重的後果。首先是環保稽查與罰鍰問題，根據《廢棄物清理法》第46條規定，若違規棄置建築廢棄物，處新臺幣6萬元至300萬元不等的罰鍰，嚴重者還可能面臨刑事責任。若被查獲違規處理，政府會要求限期改善，重新清運與補辦合法程序，處理成本可能大幅超出原本預算。
雙北拆除特別注意事項
| 注意項目 | 具體重點說明 |
|---|---|
| 都市計畫 | 確認都市計畫土地使用分區、文化資產保護區規定 |
| 違建處理 | 頂樓加蓋、陽台外推等違建需合法拆除 |
| 廢棄物處理 | 合法清運、取得三聯單、去向證明 |
| 共有產權 | 共有人全數同意拆除、產權文件齊備 |
| 鄰損防範 | 事前勘查與紀錄，施工期間落實防護措施 |
| 保險規劃 | 建議投保鄰損險、第三人責任險 |
老屋、舊屋拆除稅務申報須知！
很多人進行老屋拆除或舊屋拆除後，以為房子不在了，稅也不用繳了，結果幾個月後還是收到房屋稅單，才發現原來「房屋稅不會自動停徵」！根據財政部稅務局規定，只要你沒有主動向地方稅務局申報停徵，政府就會繼續核課稅金。為了避免多繳、申請退稅的麻煩，正確申報拆除後的房屋稅停徵流程一定要搞懂！
房屋拆除後，房屋稅要怎麼停徵？
根據《房屋稅條例》第15條的規定，當房屋發生拆除或毀損、已無法使用時，屋主應於拆除完成後30日內主動向當地稅捐稽徵機關提出停徵申報，才會正式停止課稅。而這條規則適用於所有老屋拆除與舊屋拆除工程，無論是部分拆除還是全棟重建，都不會自動免除稅務負擔。
也就是說，就算你已經花了一筆老屋拆除費用進行工程，只要沒完成申報流程，地方稅務局還是會把你原本的建築視為「存在中」，繼續課徵房屋稅，直到你主動提出申請為止。
房屋稅停止課徵的申報流程
| 步驟 | 說明 | 備註 |
|---|---|---|
| 1. 備齊申報文件 | 準備以下資料：• 房屋稅停徵申報書（可於各縣市稅務局網站下載或現場索取）• 房屋所有權狀或土地建物權狀影本• 拆除許可證影本（由建管處核發）• 拆除完工證明，如現場照片、三聯單、清運證明等 | 為避免耽誤進度，建議提前確認所有申報文件是否有備齊 |
| 2. 向地方稅務局提出申報 | 可選擇下列方式辦理：• 親自至房屋所在地稅捐稽徵處辦理• 使用開放的線上申報系統申報• 委託他人代辦（須附上委託書及雙方身分證影本） | 不同縣市可能有不同的線上系統，建議先查詢當地稅務局官網 |
| 3. 等待審核與核發停徵通知 | 審核時間約 5～10 個工作天。資料無誤後，稅務局將寄發「停止課徵房屋稅通知書」 | 收到通知書後，該房屋不再需要繳交房屋稅 |
沒申報的後果是什麼？除了多繳，還得花時間退稅
不少人因為不熟流程而忽略申報，導致錯繳房屋稅。若未於拆除後30天內申報停徵，會發生以下狀況：
- 稅務繼續核課：房屋雖已拆除，但未申報前仍視為「存在」，房屋稅單照樣寄來。
- 需額外申請退稅：多繳的稅金不能自動退，必須重新提出退稅申請，程序繁瑣、時間冗長。
- 可能影響後續重建補助：部分危老重建補助案件，會要求前期稅務資料正確，若資料異常，恐影響審查。
房屋稅是地方稅，申報記得對地點！
每一棟房屋的稅務，都歸屬於房屋所在地的稅捐稽徵機關管理。舉例來說，你在臺北市拆屋，就需向臺北市地方稅務局申報；若是在新北市，則是找新北市稅捐稽徵處。推薦可以找尋專業的老屋、舊屋拆除公司－品福環保，且價錢與流程公開透明，絕對能幫你一次搞定所有大小事！